Sabtu, 09 Februari 2013

13 TAHAPAN MEMBANGUN RUMAH IDAMAN



Rumah merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia  yang berfungsi sebagai tempat tinggal / hunian yang digunakan untuk berlindung dari gangguan iklim dan makhluk hidup lainnya, serta tempat pengembangan kehidupan keluarga.  Membangun rumah adalah pekerjaan yang kompleks.  

serah terima rumah, masa retensi, langkah membangun
Membangun Rumah Idaman

 

Proses membangun adalah suatu proses panjang yang terdiri dari beberapa tahapan dimana pada setiap tahapan memerlukan ketelitian dan ketepatan untuk menjamin hasil akhir sebuah rumah yang memiliki struktur kokoh, kuat dan memiliki tampilan indah serta nyaman.

Berikut adalah 13 tahap utama dalam membangun rumah.       
   
1.  Perencanaan

Perumusan ide, akan seperti apa bangunan nanti, fungsinya, besar/luasnya, biayanya, gaya arsitekturnya dll. Perumusan untuk mengelola data awal yang ada seperti luas lahan, kondisi sekitar, peraturan-peraturan di lokasi, anggaran yang dimiliki dan sebagainya

2.  Perancangan
berdasarkan rumusan ide, dimulai melakukan perancangan bangunan, mengatur tata letak, mendisain model bangunan, hingga detail ornamentnya dan rencana instalasi.

3.  Pengurusan Izin Mendirikan Bangunan ( IMB )
IMB adalah izin yang diberikan oleh Pemerintah Daerah untuk mengatur, mengawasi serta mengendalikan terhadap setiap kegiatan membangun, memperbaiki, merombak/ merobohkan bangunan agar desain pelaksanaan pembangunan sesuai dengan tata ruang yang berlaku.

4.  Rencana Pelaksanaan Bangunan.
Berdasarkan gambar rencana yang telah kita miliki kita mulai membuat rencana kerja, merumuskan besaran material yang kata kita beli, tahapan pembelian material, menseleksi pelaksana bangunan, subkontraktor dan mempersiapakan kontrak kerja dengan pihak lain ( supplier bahan bangunan, pelaksana bangunan, pengawas proyek)

5.  Persiapan,
Terdiri dari :
Pembersihan lahan dari timbunan sampah, tumbuhan liar & binatang liar  

Pembuatan bedeng
 
Pembuatan sumur bor bila belum tersedia air PAM

Pemasangan Bouwplank. Bouwplank (papan bangunan) berfungsi untuk mendapatkan titik-titik bangunan yang diperlukan sesuai dengan hasil pengukuran.
cari arsitek, tips seputar rumah, gambar desain rumah
Bouwplank


6.  Pekerjaan Pondasi
Terdiri dari :
perhitungan RAB, arsitektur  klasik, arsitektur modernPekerjaan Galian Tanah, berupa pekerjaan Galian tanah, Urugan tanah, meratakan tanah dan memadat tanah.



Pembuatan pondasi, berupa: penggalian tanah pondasi mengikuti gambar perencanaan sipil & memasang pondasi.
hunian, tropis, taman, lanskap

7.  Pekerjaan Struktur
Terdiri dari :            
Pekerjaan Beton dan Pembesian
Berupa pembuatan frame, berupa: pembuatan balok-balok struktur dengan beton bertulang. Ada 3 macam balok struktur, yaitu: Sloof yang merupakan balok beton bertulang mendatar yang dibuat diatas pondasi. Colum (kolom) yang merupakan tiang tegak lurus terhadap sloof dan Ring Balk yang serupa sloof tetapi dibangun di atas kolom-kolom.  Steger adalah perancah atau alat bantu mendirikan bangunan. steger bisa berupa konstruksi tangga kayu atau besi.

bangun villa, desain kos-kosan, gambar kantor
Pembesian Plat
tips membangun, Ijin Mendirikan Bangunan, Rancangan Anggaran dan Biaya
Sloof
 jasa arsitek bali, arsitek rumah minimalis murah, biro jasa arsitek
Pemasangan Kolom
renovasi rumah, anggaran membangun, anggaran biaya bangunan
Pemasangan Steger

Pekerjaan Pasangan Bata/Dinding, Plesteran dan Acian
Berupa: penyusunan bata (umumnya; batu bata / batako / bata ringan Hebel) dengan adukan semen atau semen khusus. 
artikel rumah, bangun rumah, desain rumah
Pekerjaan Dinding


Serta pelapisan acian pada profile kasar dinding bata, struktur beton bertulang, dan pemlesteran lantai untuk mendapatkan bidang datar sehingga tertutup rapi.

arsitek rumah unik, arsitek udayana, arsitektural terkini
Pekerjaan Plester - Aci Dinding

Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
Berupa: pemasangan kusen-kusen pada sisi-sisi dinding tertentu untuk akses keluar masuk penghuni / barang dan penghawaan udara. Pelapisan kusen, daun  jendela dan pintu yang terbuat dari kayu dengan politur / melamik / cat duco, agar awet dan sedap dipandang mata. Serta pemasangan kunci-kunci pada pintu dan jendela, termasuk disini pemasangan penggantung dan handle pintu / jendela.

konsultasi arsitek, kumpulan gambar rumah, prespektif 3 dimensi murah
Pemasangan Kusen Pintu dan Jendela

Pekerjaan Rangka dan Penutup Atap
Berupa: pemasangan rangka atap (kuda-kuda, gording, nok, kaso & reng), pemasangan alumninum foil (jika perlu) dan pemasangan genteng beserta aksesories-nya. 
arsitek rumah kontemporer, arsitek rumah mediterania, arsitek rumah mewah
Pemasangan Atap Baja Ringan

biro konsultan arsitek, dekoratif desain, desain interior
Pemasangan Genteng


8.  Pekerjaan Plumbing, Mekanikal dan Elektrikal (M&E)
Terdiri dari :
Pemasangan sanitary
Berupa: pemasangan kakus / WC, westafel, bath up, pemanas air kamar mandi, kaca rias, dll. Sudah termasuk pemasangan kran-kran, pancuran dan semprotan air.
desain kos kosan, desain ruko, desain rumah minimalis
Aneka Saniter

Instalasi pipa air bersih,
Berupa: pemasangan pipa-pipa saluran air bersih untuk keperluan memasak, mencuci dan mandi. Pada masa kini sudah populer digunakan pipa plastik PVC.

Instalasi pipa air kotor
Berupa: pemasangan pipa-pipa saluran air kotor / sanitasi dari  hasil aktifitas memasak, mencuci, mandi dan WC serta limpahan air hujan. Pada saat ini populer digunakan pipa plastik PVC.
arsitek rumah minimalis, arsitek rumah mungil, arsitek rumah murah
Instalasi Air

Instalasi listrik
Berupa: pemasangan jaringan kabel listrik dari meteran listrik, kotak sekring / kotak MCB sampai ke titik-titik lampu penerangan, stop kontak dan saklar. Kadang disertakan pula pemasangan jaringan kabel TV dan telepon (bila ada permintaan) yang berakhir di terminal pada titik-titik tertentu. Serta berupa: pemasangan tempat lampu, saklar dan stop kontak di titik-titik tertentu.

eksterior rumah, finishing rumah, galeri rumah
Instalasi listrik


9.  Pekerjaan Finishing
     Terdiri dari :
Pemasangan material lantai & dinding
Berupa: pemasangan material lantai sesuai material yang diinginkan. Demikian pula untuk dinding di bagian-bagian tertentu, seperti kamar mandi, dapur sampai dengan fasade (tampak muka) rumah.

gambar proyek, gambar rumah, griya asri
Finishing Dinding dengan Wallpaper
pagar rumah, garasi carport, dinding dan lantai
Pemasangan Lantai

Pekerjaan Finishing Kusen, Pintu dan Jendela
Berupa: pelapisan kusen, daun  jendela dan pintu yang terbuat dari kayu dengan politur / melamik / cat duco, agar awet dan sedap dipandang mata. Serta pemasangan kunci-kunci pada pintu dan jendela, termasuk disini pemasangan penggantung dan handle pintu / jendela.


 tips renovasi kamar, konsultan arsitektur, konsultasi griya
Finishing Kusen - Pintu - Jendela

Pekerjaan Plafon
Berupa: pemasangan rangka-rangka besi hollow atau kayu kaso dan lembaran-lembaran penutup langit-langit agar terlihat rapi.
tahap pembangunan, rencana membangun rumah, proyek rumah tinggal
Pemasangan Plafond Gypsum

Pekerjaan Pengecatan
Berupa: pengecatan dengan cat tembok di bagian interior dan eksterior rumah, termasuk plafond.
tips membangun rumah, seputar rumah idaman, konsultasi gambar rumah
Pengecetan Dinding Rumah

10.  Pekerjaan Opsional / Pekerjaan Luar Bangunan (Outdoor)
      Pekerjaan yang bisa ditambah sewaktu-waktu, tergantung klien, misalnya :
Pekerjaan Kolam Renang
artikel rumah, galeri rumah, kumpulan gambar rumah
Pembuatan Kolam Renang

Pemasangan Pagar Halaman dan Pintu Pagar
perencanaan membangun, prose membangun, struktur rumah kokoh
Pagar Rumah
Pekerjaan Kanopi (Canopy) / Pergola
pelaksanaan pembangunan, pemasangan bouwplank, pembersihan lahan proyek
Pemasangan Kanopi
Pekerjaan Taman (Landscape)
pekerjaan pondasi, pekerjaan struktur, pekerjaan plumbing mekanikal elektrikal
Pembuatan Taman Rumah
Pekerjaan Garasi /Carport

11.  Pembersihan Lahan, membuang material sisa, dan persiapan serah terima

12. Serah terima, berupa: penyerahan semua kunci ke pada pemilik rumah, sehingga si pemilik rumah segera menghuninya.

13. Berlakunya Masa retensi, berupa: jaminan penuh dari pihak pembuat rumah apabila terjadi kekurangan atau kerusakan, (misal genteng bocor, tembok retak, pintu macet, kunci rusak, jaringan air / listrik tidak bekerja sempurna, dan sebagainya) selama masa garansi. Kekurangan atau kerusakan ini dapat diklaim ke pihak pembuat rumah untuk mendapat penggantian penuh. Minimal masa garansi selama 3 bulan terhitung sejak serah terima dilakukan, tergantung perjanjian yang sudah disepakati bersama (harus tertulis / tercatat).

Schematic Design, modern tropical living design, Architecture Design



Untuk informasi, konsultasi dan pemesanan, silahkan menghubungi :
TSG Architecture and Design
Jalan Rambutan No.88, Gianyar – Bali, Indonesia
Telp. (0361) 7833899 (Flexi)
HP. 081353341993 / 08993111819 (Tri)

5 komentar:

  1. sangat rinci sekali artikelnya,mantap..

    BalasHapus
  2. Terima Kasih Artikelnya.... Sangat berguna

    BalasHapus
  3. Struktur artikelnya teratur, penjelasannya cukup rinci, saya yakin orang awampun akan mudah mengerti tahap-tahap membangun rumahnya.

    BalasHapus
  4. Artikelnya rinci dan mudah dipahami. menambah wawasan yang bermanfaat. terima kasih. semoga ilmunya semakin bertambah dan bermanfaat bagi orang lain

    BalasHapus
  5. Terima kasih, mantab lengkap

    BalasHapus